Công ty Kiến trúc Tư vấn – Thiết kế – Thi công xây dựng Kiến trúc Không Gian Xanh
Bạn đang chuẩn bị xây nhà và băn khoăn nên thiết kế trước xây nhà bao lâu để mọi thứ diễn ra suôn sẻ? Đây là câu hỏi mà hầu hết gia chủ đều đặt ra khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm. Việc chuẩn bị quá sớm hay quá muộn đều có thể gây ra nhiều rủi ro về chi phí, tiến độ và chất lượng công trình. Vì vậy, hiểu đúng thời điểm thiết kế là vô cùng quan trọng.
Dựa trên kinh nghiệm thực tế của nhiều kiến trúc sư và nhà thầu, thời gian lý tưởng để thiết kế trước khi xây thường nằm trong khoảng 3–6 tháng (thường là vào dịp cuối năm để thuận tiện cho đầu năm thi công) tùy vào quy mô, loại hình nhà và các yếu tố pháp lý liên quan. Bài viết này sẽ phân tích toàn diện để giúp bạn đưa ra quyết định chính xác nhất.
Tại sao cần thiết kế nhà trước khi xây?
Vai trò của bản vẽ thiết kế
Bản vẽ giống như “bộ não” của ngôi nhà. Từ kết cấu, kiến trúc, hệ thống điện nước cho đến nội thất đều được thể hiện rõ ràng. Điều này giúp gia chủ và nhà thầu làm việc đồng bộ, tránh nhầm lẫn.
Lợi ích thiết kế sớm
– Chủ động kiểm soát chi phí
– Dễ dàng chỉnh sửa trong giai đoạn lên ý tưởng
– Tối ưu công năng cho cả gia đình
– Tránh thay đổi thiết kế trong lúc thi công
Nguy cơ khi không thiết kế trước
– Phát sinh chi phí lớn
– Thi công sai mục đích
– Dễ phải đập phá, sửa chữa
Tham khảo thêm một số mẫu thiết kế của KGX để có thêm ý tưởng cho căn nhà:
-Mẫu biệt thự đẹp và sang trọng
-Mẫu homestay, khách sạn, cafe
Thời gian lý tưởng: Nên thiết kế trước xây nhà bao lâu?
Mốc thời gian chuẩn
Nhìn chung, bạn nên bắt đầu thiết kế ít nhất 3–6 tháng trước khi thi công.
Các yếu tố ảnh hưởng
– Quy mô nhà
– Yêu cầu kiến trúc
– Pháp lý đất
– Điều kiện thời tiết
Trường hợp đặc biệt
Như biệt thự, homestay cao cấp, thời gian chuẩn bị có thể kéo dài đến 9–12 tháng.
Các giai đoạn quan trọng trong thiết kế nhà
Giai đoạn 1: Thiết kế mặt bằng công năng
Thiết kế mặt bằng là bước đầu tiên giúp xác định bố cục không gian, luồng di chuyển và vị trí các khu vực chức năng. Kiến trúc sư sẽ khảo sát hiện trạng, thu thập nhu cầu gia chủ và đưa ra phương án mặt bằng tối ưu nhất về công năng, ánh sáng và thông gió. Đây là nền tảng quan trọng để phát triển kiến trúc và nội thất sau này.
Giai đoạn 2: Thiết kế mặt tiền kiến trúc
Sau khi chốt mặt bằng, KTS tiến hành phát triển phối cảnh mặt tiền theo phong cách gia chủ mong muốn: hiện đại, tân cổ điển, tối giản… Bản thiết kế mặt tiền thể hiện đường nét kiến trúc, vật liệu, màu sắc và tỷ lệ tổng thể. Giai đoạn này giúp ngôi nhà định hình diện mạo thẩm mỹ và tạo dấu ấn riêng.
Giai đoạn 3: Thiết kế nội thất chi tiết
Khi mặt bằng và mặt tiền đã thống nhất, bước tiếp theo là thiết kế nội thất từng không gian: phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC… KTS hoàn thiện bố trí nội thất, màu sắc, vật liệu, ánh sáng, concept trang trí và bản vẽ kỹ thuật thi công. Đây là giai đoạn “hoàn thiện cảm xúc” giúp không gian sống hài hòa, tiện nghi và đồng nhất với kiến trúc tổng thể.
=> 3 giai đoạn này thường mất khoảng 1-2 tháng để hoàn thành, thời gian có thể thay đổi tương ứng phụ thuộc vào quy mô, mức độ phức tạp của công trình và yêu cầu của gia chủ.
5 lý do khiến bạn nên thiết kế trước xây nhà ít nhất 3–6 tháng
1. Tối ưu chi phí
Thiết kế trước giúp dự trù chính xác ngân sách, tránh bị đội giá. Khi đã có bản vẽ chi tiết, nhà thầu dễ dàng báo giá chính xác hơn.
2. Chủ động thời gian thi công
Bạn không phải vội vàng trong khâu thiết kế. Điều này giúp chọn được thời điểm xây dựng hợp phong thủy hoặc phù hợp mùa khô.
3. Tránh chỉnh sửa gây tốn kém
Các thay đổi phát sinh khi đang xây nhà thường tốn kém gấp 2–3 lần so với việc chỉnh sửa trên bản vẽ.
4. Dự trù rủi ro thời tiết
Nếu lên kế hoạch sớm, bạn có thể tránh được thời điểm mưa bão hoặc mùa xây dựng cao điểm.
5. Lựa chọn nhà thầu phù hợp
Bạn có thêm thời gian để tìm kiếm, so sánh và ký hợp đồng với đơn vị thi công uy tín.
=> Thời điểm cuối năm là phù hợp nhất để chuẩn bị bản vẽ thiết kế chỉn chu để đầu năm sau tiến hành thi công.
Những yếu tố ảnh hưởng đến thời gian thiết kế nhà
Quy mô diện tích
Nhà lớn, nhiều phòng và nhiều tầng sẽ mất thời gian thiết kế lâu hơn.
Loại hình công trình
– Nhà phố
– Biệt thự
– Homestay
– Nhà vườn
Các loại hình phức tạp như biệt thự có thể cần 2–3 tháng thiết kế riêng.
Pháp lý đất đai
Đất chưa có sổ đỏ, chưa tách thửa hoặc đang tranh chấp có thể khiến thời gian chuẩn bị kéo dài.
Mức độ phức tạp của yêu cầu
Nếu gia chủ yêu cầu phong cách đặc biệt như Tân Cổ Điển, Nhật Bản hay Bắc Âu, hồ sơ thiết kế sẽ cần nhiều thời gian tinh chỉnh hơn.
Bao lâu để xin giấy phép xây dựng?
Hồ sơ xin phép
– Sổ đỏ
– Bản vẽ xin phép
– Chứng minh nhân dân/CCCD
– Đơn xin phép xây dựng
Thời gian chờ phê duyệt
Thông thường từ 15–30 ngày, tùy khu vực. Vì vậy, nếu hỏi nên thiết kế trước xây nhà bao lâu, bạn nên cộng thêm thời gian xin phép vào kế hoạch.
Những lưu ý thường bị trả hồ sơ
– Sai ranh đất
– Thiết kế vượt tầng
– Hành lang an toàn lưới điện
– Mật độ xây dựng vượt quy định
Nên bắt đầu thiết kế khi nào để kịp khởi công?
Xây nhà vào tháng đẹp
Nhiều gia đình chọn tháng 2–9 âm lịch để xây nhà. Để kịp tiến độ, nên bắt đầu thiết kế từ tháng 10–12 năm trước.
Thời gian chuẩn bị trước mùa xây dựng
Nếu muốn xây trước mùa mưa, hãy bắt đầu thiết kế vào đầu năm để hoàn tất hồ sơ trước tháng 5.
Checklist thiết kế nhà trước khi xây
Hồ sơ cần chuẩn bị
– Sổ đỏ
– Bản vẽ hiện trạng
– Nhu cầu sử dụng
– Ngân sách dự kiến
Danh sách cần kiểm tra
– Quy hoạch
– Kết cấu
– Công năng phòng
Hạng mục không được bỏ sót
– Chống thấm
– Điện nước
– Thoát nước mái
– Thông gió
Kinh nghiệm từ kiến trúc sư về thời gian thiết kế nhà
Trường hợp thực tế
Rất nhiều công trình phải tạm dừng giữa chừng vì chủ nhà thiết kế quá muộn, phải chỉnh sửa liên tục.
Những lời khuyên quan trọng
– Luôn thiết kế trước 3–6 tháng
– Xin phép trước khi thi công ít nhất 1 tháng
– Không nên thay đổi thiết kế khi đang xây
FAQ – Giải đáp thắc mắc về nên thiết kế trước xây nhà bao lâu
1. Thiết kế nhà mất bao lâu?
Từ 4–8 tuần tùy công trình nếu không chỉnh sửa nhiều.
2. Có cần thiết kế trước không?
Có. Thiết kế là yêu cầu bắt buộc để xây dựng đúng kỹ thuật.
3. Có thể thi công khi chưa hoàn thiện hồ sơ thiết kế không?
Không nên, vì dễ xảy ra sai sót lớn.
4. Xin phép xây dựng có cần bản vẽ thiết kế không?
Có, và bản vẽ phải đúng quy chuẩn.
5. Xây nhà nhỏ có cần thiết kế không?
Dù nhà nhỏ vẫn nên có bản vẽ để tránh sai sót.
6. Có nên thay đổi thiết kế khi thi công?
Chỉ nên thay đổi khi thực sự cần thiết và được kỹ sư kiểm tra.
Kết luận – Bạn nên thiết kế trước xây nhà bao lâu?
Việc xác định nên thiết kế trước xây nhà bao lâu không chỉ giúp tối ưu chi phí mà còn đảm bảo tiến độ và chất lượng ngôi nhà. Theo kinh nghiệm thực tế, thời gian lý tưởng là từ 3–6 tháng trước khi khởi công. Điều này giúp bạn có đủ thời gian chuẩn bị, điều chỉnh và xin phép xây dựng nếu cần. Thời điểm vàng chính là thời điểm cuối năm, để bước vào năm mới sẵn sàng cho thi công.
Nếu đang trong giai đoạn chuẩn bị xây nhà, hãy bắt đầu quá trình thiết kế càng sớm càng tốt để mọi thứ diễn ra thuận lợi và suôn sẻ.
Không khí của KGX cuối năm tràn ngập kí kết hợp đồng thiết kế – thi công trọn gói các công trình nhà phố, biệt thự, khách sạn, homestay, cafe,… KGX cảm ơn quý khách đã tin tưởng lựa chọn công ty để đồng hành.
Không Gian Xanh – Kiến tạo không gian sống mơ ước
Đặt ra sứ mệnh kiến tạo giá trị sống thông qua việc thỏa mãn các ước mơ của gia chủ, Không Gian Xanh đã đồng hành với hơn 100+ gia chủ, hàng trăm dự án lớn nhỏ để tạo nên những không gian sống an lành. Bạn có thể tham khảo thêm mẫu thiết kế khác của Không Gian Xanh trên website.
Bất cứ ý tưởng nào bạn đang mường tượng trong đầu về không gian sống của riêng mình. Hãy để đội ngũ Không Gian Xanh giúp bạn hiện thực hoá một cách trọn vẹn nhất!
Liên hệ Không Gian Xanh và nhận tư vấn tại:
- Fanpage: Kiến Trúc Không Gian Xanh
- Website: Khonggianxanh.com
- Hotline: 0986 474 466 – 0907 090 828
Kiến trúc Không Gian Xanh có mặt tại các thành phố lớn:
+Văn phòng Thành phố Đà Nẵng: Số 275 Núi Thành, Phường Hòa Cường, TP Đà Nẵng.
+Thành phố Hồ Chí Minh:
-Văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh 1: Số 24 Bế Văn Đàn – Phường Tam Thắng, TP. Hồ Chí Minh
-Văn phòng Thành Phố Hồ Chí Minh 2: Số 943 Phạm Hùng, Phường Bà Rịa, TP. Hồ Chí Minh.
+ Xưởng sản xuất: Số 120 Võ Văn Tần, Phường Rạch Dừa, TP. Hồ Chí Minh.
(Ngọc Hiền)
